15/11/2019

שתף:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email
במכתב שהופץ לזוכים החרדים בפרויקטים בנווה שמיר הוסבר להם מדוע לא לממש את רעיון המרת הזכייה מנווה שמיר לרמה ד, מדוע אין סיבה לחשוש, ומדוע זה סיכון גדול יותר דווקא לוותר על הדירה בשכונה. המסקנה: אולי חרדים לא למדו ליב"ה, אבל הם בטוח לא מטומטמים

מחבר

תאריך פרסום

עודכן לאחרונה

שתף:

WhatsApp
Facebook
Twitter
Email

במכתב שהופץ לזוכים החרדים בפרוייקטים בנווה שמיר הוסבר להם מדוע לא לממש את רעיון המרת הזכייה מנוה שמיר לרמה ד, מדוע אין סיבה לחשוש, ומדוע זה סיכון גדול יותר דווקא לוותר על הדירה בשכונה. המסקנה: אולי חרדים לא למדו ליב"ה, אבל הם בטוח לא מטומטמים

1.במידה ואכן התכנית ששכונת נווה שמיר תהיה לציבור הכללי תצליח אין ספק שזאת תהיה

שכונה מוצלחת וממילא קיים סיכוי גדול מאוד שמחירי הדיור יעלו והדירות בשכונה יהיו מבוקשות מאוד

בקרב הציבור החילוני בעיר וניתן יהיה להפיק רווחים מצויינים מהשכרת הדירה וממכירתה

במידה והתכנית תיכשל, השכונה תהיה חרדית.

2. השוואה בזמני מסירת הדירות ומכירתן

מסירת הדירה:

בנווה שמיר: אמצע שנת 2022 (תאריך מקסימלי)

כלל הפרויקטים כבר קיבלו היתר חפירה ועבודות עפר צפי לאכלוס תוך 2-3 שנים (הצפי מתייחס עפ"י הנאמר ע"י המשווקים של הדירות הנמכרות בשוק החופשי ועפ"י חוזים שכבר נחתמו בפרוייקט של "פסגות זיו")

ברמה ד' מדובר על דירות שתאריך הכניסה אליהם לא יהיה לפני תחילת שנת 2023 עפ"י התרחיש האופטימי ביותר.

ולכן יש לקחת בחשבון עלויות שכירות, מעבר דירה, וכדו'
להלן החישוב הזמנים:
מדובר על דירות שעדיין לא התקיימה הגרלה, וההגרלה תיערך בעוד כמה חודשים.

תאריך מסירת המגרש לקבלן מרשות מקרקעי ישראל: ינואר 2021

בניה של הדירות שנתיים (בתרחיש האופטימי ביותר.) כל זאת בתנאי שבינואר 2021 הקבלן כבר קיבל היתר בניה והוא מתחיל בבניה באופן מיידי.
מכירת הדירה: (החישוב נעשה לפי 7 שנים מיום הזכייה, מאחר ו 5 שנים מקבלת טופס 4 יצא תאריך מאוחר יותר)
נווה שמיר: דצמבר 2024 (7 שנים מיום ההגרלה)

רמה ד: אוקטובר 2026 {תאריך משוער מאחר וטרם התקיימה הגרלה} (7 שנים מיום ההגרלה)
יש לשים לב כי בין תאריך מכירת הדירה בנווה שמיר לבין זמן קבלת הדירה ברמה ד' יכול להיות הפרש זמן של כשנה (במקרה שמשך הבניה ברמה ד' ייקח 3 שנים)
וממילא עדיף לקנות בנווה שמיר להמתין ולראות איך מתפתחת השכונה. ומי שלא ירצה לגור בנווה שמיר יוכל להשכיר בינתיים את הדירה עד למכירתה ולהרוויח את דמי השכירות.

3. הפער במחיר למ"ר בין נווה שמיר לרמה ד' עומד על 170-400 ₪ למ"ר למעט 180 יח"ד שהפער עומד על כ 700₪ למ"ר. (זהו פער שאינו מכסה את עלויות השכירות שיהיו בגלל ההמתנה לדירה ברמה ד')

4. למרות השיווק האגרסיבי שנעשה ע"מ לשווק את נווה שמיר לציבור החילוני המהלך לא צלח ורוב מוצק של הזוכים של הדירות ששווקו בשלב א של נווה שמיר הם חרדים ולא כפי שמנסה העירייה להציג כי רק כ 10% מהזוכים הם חרדים (לשלב א' יש השפעה מכרעת על עתיד השכונה) :

א. על פי הנתונים שבידינו נרשמו לאיגוד הזוכים (מי שמרכז את הזוכים החרדיים) כבר מעל 600 זוכים .
מעבר לזה , ברשימות שהעביר משרד השיכון לעירייה ולקבלנים יש יותר מ65% אחוז  מחזיקים מספרי טלפון כשרים  (כמובן שיש עוד זוכים חרדיים שמחזיקים טלפונים אחרים שאינם עם קידומת כשרה )

ב. בקבוצות ברשתות החברתיות של הציבור הכללי של זוכי נווה שמיר חברים בסה"כ כ-100 אנשים, כאשר מתוכם, חלקם זוגות אשר בעצם נספרים פעמיים, חלק חרדים, חלק דתיים. ניתן לקבוע ברוב מוחץ כי השכונה לא תהיה חילונית, ( עפ"י זהות הרוכשים עד כה). ומשכך הם פני הדברים, ניתן להסיק באופן סטטיסטי כי אף רוב הנרשמים שלא זכו בהגרלות הינם חרדים, וממילא אופי השכונה לא ישתנה. וזוכה שמוותר על זכייתו מפנה את מקומו לחרדי אחר ולא לזוכה מהציבור הכללי ובכך מפסיד לעצמו הפסד גדול!!!

בנוסף, על פי הנתונים באתר ההגרלות של משרד השיכון מס' יח"ד ברמה ד' שכבר נבחר יזם עומד על 798 יח"ד בלבד. ולאור הקולות ההולכים וגוברים כי תכנית מחיר למשתכן נמצאת בימיה האחרונים זוכה שמוותר על זכייתו צריך לקחת בחשבון שבסופו של דבר הוא עלול למצוא את עצמו בלי דירה! לא בנווה שמיר ולא ברמה ד', מאחר והוא לא מקבל אוטומטית דירה ברמה ד' אלא שוב נכנס להגרלה.

5. שווי הנחה בין מחיר שוק למחיר למשתכן:

נווה שמיר: %30-35 (עפ"י נתוני שמאות למשכנתא כפי שנמסרו לבנקים למשכנתאות.)

רמה ד': עפ"י הערכת משרד השיכון %20.

6. גובה הבניינים אשר משווק כביכול שמדובר בבניינים רבי קומות של 10-11 קומות זהו מצג שווא מאחר ומדובר בבנייה מדורגת והם סופרים מקומת המינוס ולא מקומת הכניסה.

7. במקרה של סכסוך פוליטי בעירייה האם ניתן להיות בטוחים שכתוצאה מכך לא ייגרמו עיכובים במתן היתרי בניה/ קבלת טופס 4 ברמה ד? (כבר היו איומים בעבר שאם לא יקדמו את נווה שמיר לא יקדמו שום פרוייקט בעיר )והדבר יהפוך את כל המהלך להפסד?

8.עיריית בית שמש כמו כל רשות מקומית במדינת ישראל מחוייבת לספק לתושביה את השירותים להם הם זכאים ע"פ חוק, ללא קשר למקום מגוריהם בתחומיה. וממילא תהיה חייבת לספק פתרונות לעניין חינוך, בתי כנסת וכו'.

9. האם ניתן לקבוע בוודאות שבראשות העיריה בקדנציה הבאה לא יעמוד ראש עיר מהמפלגות החרדיות וממילא כל התמונה מול העיריה תשתנה?

 

 

מעניין לעניין...

חופש ביטוי? לא בבית ספרנו | אובססיה לתקשורת עד כדי טירוף הדעת

צו 8 לתקשורת מפרגנת, אובססיביות לחיבוק תקשורתי, ומוסר ליברלי צדקני וכפול.| מהם קווי היסוד המובילים את ראש העיר בלוך? מדוע העיתונאים חשים מושתקים? ומי הם העומדים מאחורי הקלעים?
וגם : מה משותף ליונתן מאיר וציון סולטן ? מה שעיה איצקוביץ נותן לעליזה על חשבוננו? כל הפרטים בכתבה. |
רק נחשוף כי עשרות אלפים מכספי משלם המיסים העירוני הולכים לריסון אלו הרוצים להביע ביקורת -גם לגיטימית. ולמרות הפתיחות שכביכול נכנסה לעיר, אפשר לומר קדיש על חופש הביטוי בבית שמש.

התכנית ל'הצלת' בית שמש מהתחרדות והקשר לשכונות המעורבות – משל בר אילן / אזובי הקיר 3

איך הפך רחוב קטן לסמל במאבק של החילונים הקיצונים בהתעקשותם לשנות את התהליך הטבעי שעובר על העיר בית שמש
למה לראש העיר חשוב כל כך לייבא ילדים חילונים מרחבי העיר לגנים בבר אילן • מדוע התנגדותה העזה של ראש העיר למתן פתרון לתושבים החרדים בשכונה מלמדת על תכנית גדולה יותר שעתידה להשפיע על מרקם החיים בעיר • וכיצד הנציגים החרדים מסייעים לה לממש את התכנית שתביא לפגיעה משמעותית בראש ובראשונה דווקא בשולחיהם החרדים לעיריה

4 Responses

  1. כל הכבוד על המידע החשוב. בואו נקווה שלא יהיו קטני אמונה שילכו שולל אחרי מקסמי השווא של הצמד בלוך-גולדברג, זה יהיה הפסד גדול לרוכשים עצמם, והפסד גדול לכלל הציבור.
    הסברתם את הדברים היטב, וזכות הרבים תלויה בכם!

  2. אתמול התראיין אחד לגלסנר, פצצה,
    אמר על גולדברג את מה שכולם יודעים.
    תביאו תמליל של דבריו.

  3. מישהו יכול לעזור לי אני מורט את שערות ראשי על זה שבחרתי אחד מתוכנו שיעבוד נגדנו:(

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

15/11/2019 03:04

שתף:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email

המייל האדום

יש לכם משהו שאנחנו חייבים לדעת?
* ניתן לשלוח לנו את המידע בצורה אנונימית